Выполнение проектировочных и строительных работ всегда сопровождается массой хлопот, в том числе связанных с необходимостью учитывать пожелания заказчика, а также постоянно отслеживать ход выполнения работ в соответствии с поставленным заданием. Кроме этого, строительные споры зачастую усложняются тем, что стороны ненадлежащим образом оформлены документы. Что бывает ещё хуже, заказчик может вообще утратить интерес к результату работ и отказаться от договора на «пол-пути». Как в таком случае быть?
Незавершенные по независящим от подрядчика причинам работы получили народное название «бросовых». Несмотря на то, что бросовые работы существуют столько же, сколько и сам договор подряда, подымаемые при их возникновении юридические проблемы не утратили своей актуальности, и подрядчики часто обращаются к юристам за помощью во взыскании оплаты бросовых работ.
Адвокат по строительным спорам попросит предоставить все документы, которые у вас имеются: договоры, акты выполненных работ, справки, накладные или акты, подтверждающие передачу исполнительной документации, переписку между сторонами.
Согласно пункту 4 статьи 669 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу.
Несмотря на воодушевляющее содержание вышеприведенной нормы, на практике взыскание стоимости незавершенных работ значительно труднее. При оценке целесообразности взыскания суды часто соотносят результат выполненных работ с поставленным заказчиком заданием (практически всегда – в случае выполнения работ по разработке проектно-сметной документации), для чего нередко назначается экспертиза. Соответственно, любое отступление подрядчика в ходе выполнения работ от представленных заказчиком исходных данных или задания будет рассматриваться как ненадлежаще выполненные работы и, следовательно, не будет подлежать оплате. Кроме этого, результат работ проверяется экспертом на соответствие требованиям ТНПА. Некачественно выполненные работы в строительстве оплате не подлежат.
Как уберечь себя от подобных рисков? Если Вы понимаете, что вероятность отказа потенциального заказчика от работ до их сдачи весьма высока, рекомендуем при составлении договора подряда прибегать к следующим мерам:
- предусматривать в договоре подряда обязательство заказчика представить задание и исходные данные до начала работ с предоставлением подрядчику права не приступать к их выполнению до получения от заказчика соответствующих сведений;
- обязательно разбивать выполнение работ на отдельные этапы с указание их стоимости, сроков выполнения, и передачей таких этапов работ по отдельным актам. В случае возникновения бросовых работ, отдельные этапы работ могут оказаться к моменту отказа завершенными, что существенно повысит шансы на взыскание их стоимости;
- наделять подрядчика правом запрашивать у заказчика разъяснения и уточнения по поставленному заданию с правом приостанавливать выполнение работ на срок получения соответствующих разъяснений и уточнений;
- не согласовывать с заказчиком условие «по умолчанию» о том, что подрядчик соглашается с тем, что все предоставленные заказчиком исходные данные верны и пригодны для выполнения соответствующих работ.
Также нередки ситуации, когда потребность взыскать стоимость бросовых работ может возникнуть в силу невозможности продолжать их выполнение из-за некачественных исходные данных либо иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств.
В такого рода случаях следует незамедлительно извещать заказчика о приостановлении работ с сообщением послуживших этом причин. В противном случае последующее взыскание стоимости бросовых работ также может оказаться крайне затруднительным.
Следует понимать, при оценке судом причин невозможности завершения работ будет дана оценка действиям подрядчика, а именно, мог ли он предположить на этапе заключения договора, что завершить работы не получится по причине отсутствия технической возможности (например, не возможности получения ТУ) либо подрядчик ставит условия, которые не выполнимы, ввиду того, что противоречат нормам законодательства (например, недопустимый для данного вида объекта материал).
Иногда клиенты приходят в адвокату по спорам в строительстве, когда уже имеется отрицательное заключение госэкспертизы, в этом случае задача еще осложняется этим доказательством.
Учитывая те сложности, которые могут возникнуть как на этапе согласования с заказчиками условий договоров подряда, так и при последующих спорах из взыскании стоимости бросовых работ, рекомендуем обратиться к опытному юристу по спорам в строительстве. Адвокат Наталья Анатольевна Жабровская обладает многолетним опытом составления и анализа договоров на выполнение работ любого профиля, а также разрешения споров, связанных со взыскание стоимости работ.