В ходе строительства возникает много вопросов, стороны зачастую не могут договориться в досудебном порядке и тогда возникает необходимость обращаться в суд с иском либо представлять интересы ответчика по строительным спорам. Строительные споры достаточно сложные и запутанные. Данная категория споров характеризуется: объемным количеством документов, сложным правовым регулированием, длительным рассмотрением дел в суде, ввиду назначения судебно-технической экспертизы, стоимость которой высока.
Поэтому привлекать адвоката необходимо на стадии заключения договора строительного подряда, чтобы минимизировать свои риски в последствии его исполнения. В последствии исполнения договора также важно юридическое сопровождение сделки, в связи с тем, что грамотно и своевременно подготовленные документы, являются гарантией успеха при разрешении строительного спора в суде. Это и оформление дополнительных работ, и приостановление работ, когда стоит вопрос о нарушении сроков выполнения работ, и правильная сдача выполненных работ, и фиксация дефектов выполненных работ, иное.
Строительные споры вытекают из заключения, исполнения, изменения и расторжения договора.
По видам работ эти споры можно подразделить на:
— возникающие из договоров (генерального) строительного подряда (субподряда),
— договоров подряда на выполнение проектно-изыскательских работ,
— договоров на ведение авторского надзора за строительством,
— договоров на оказание инженерных услуг.
Строительные споры, как правило, связаны с:
- понуждением к заключению договора строительного подряда;
- признанием договора строительного подряда незаключенным;
- некачественностью выполненных строительных работ;
- некачественностью разработанной проектной документации;
- взысканием платы за выполнение работы;
- взысканием убытков, неустойки за нарушение сроков сдачи работ, несвоевременной оплатой, уклонением от приемки работ, сдачи объекта;
- досрочным расторжением договоров;
- односторонним отказом от договора подряда;
- истребованием исполнительной документации;
- устранением недостатков выполненной работы в период гарантийного срока;
- взысканием стоимости дополнительных работ при строительстве объекта, иные.
Для успешного разрешения строительных споров необходимо не только знание нормативных правовых актов, но также знание технических нормативных правовых актов в области строительства, сложившейся судебной практики по разрешению данной категории споров. Наш адвокат имеет достаточный опыт работы с данной категорией споров и специализацию в оказании юридической помощи в области строительства.